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房貸保險(xiǎn)全稱“個(gè)人住房抵押綜合保險(xiǎn)”或“個(gè)人抵押貸款房屋綜合保險(xiǎn)”，是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行為防范房貸風(fēng)險(xiǎn)要求貸款人必須購(gòu)買的保險(xiǎn)。

房貸保險(xiǎn)一直被冠以“霸王條款”的惡名，主要原因在于其具有的強(qiáng)制購(gòu)買制度，這筆保費(fèi)卻完全由借款人承擔(dān) 要貸款先買保險(xiǎn)，是消費(fèi)者不得不遵守的規(guī)則。自2005年10月中國(guó)工商銀行率先取消強(qiáng)制房貸保險(xiǎn)后，以房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式申請(qǐng)個(gè)人貸款的人士，可以自主選擇所抵押房產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)事宜，房貸險(xiǎn)不再是獲得貸款的必要條件。但是房貸保險(xiǎn)的作用卻是不可忽視的，主要為提供基本的風(fēng)險(xiǎn)保障，喪失還款能力保險(xiǎn)公司代還。

市民吳先生聽(tīng)說(shuō)鄰居家的房貸還清了，還得到一筆退保費(fèi)，他這才想起自己早在2003年辦理的房貸，2006年就提前還清了，之前也交了1900多元錢的保費(fèi)，“退得越晚得的越少，不是鄰居提示我還不知道呢！”

市民：沒(méi)人提醒保費(fèi)可以早退

吳先生稱，2003年他去市中區(qū)一家銀行辦理房貸，額度為12萬(wàn)元左右，約定2018年還清，同時(shí)被銀行要求辦理了一份中國(guó)人民保險(xiǎn)公司的個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)，交納1958.26元保費(fèi)。2006年，吳先生提前還清了貸款，但在辦理房貸保險(xiǎn)時(shí)未被告知退保事項(xiàng)，直到今年他才得知，保費(fèi)是可以隨著貸款的還清而做相應(yīng)退還的，自還款之日起越早退保，損失就越小。 吳先生說(shuō)，幾天前他去保險(xiǎn)公司退保，但是保險(xiǎn)公司要求提供保單副本，“保單副本當(dāng)時(shí)留給銀行了，但是銀行說(shuō)時(shí)間太久，沒(méi)有這個(gè)副本了。”