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為安岳父母心，未來(lái)女婿答應(yīng)將房子給女方

日前，記者接到一通來(lái)自河北農(nóng)村的電話，咨詢有關(guān)待嫁女兒如何維護(hù)權(quán)益問(wèn)題。

根據(jù)這對(duì)父母的講述，記者得知，他們的女兒盈盈在北京做美容工作，經(jīng)人介紹，認(rèn)識(shí)了在家鄉(xiāng)城市開(kāi)飯館的小林。相處之后，二人都有了走向婚姻之路的打算。

在盈盈眼中，小林是個(gè)勤奮上進(jìn)、值得托付終生的人。小林對(duì)盈盈也非常中意，一直催著要結(jié)婚。但盈盈父母卻不滿意，認(rèn)為盈盈跟著小林會(huì)過(guò)苦日子。

原來(lái)，小林雖然大小是個(gè)老板，收入?yún)s并不豐厚，也不穩(wěn)定。雖然在家鄉(xiāng)所在城市買了一套房，但還有貸款未還清。

由于盈盈父母執(zhí)意反對(duì)，小林為了安其心，換得盈盈父母對(duì)婚事的同意，愿意在婚前簽訂一個(gè)協(xié)議，將房子完全贈(zèng)與盈盈。

為什么不直接將房本換成盈盈的名字或加上盈盈的名字？盈盈父母回答說(shuō)，雖然房子買了有四年，但房產(chǎn)證一直押在銀行里拿不出來(lái)。

對(duì)小林的提議，盈盈的父母確實(shí)感到了他的誠(chéng)意，但對(duì)此卻沒(méi)有把握。“這種協(xié)議有效嗎？將來(lái)萬(wàn)一他對(duì)不起我女兒，這一協(xié)議能保護(hù)我女兒?jiǎn)?？還有沒(méi)有其他保護(hù)方法？”

接到盈盈父母的咨詢后，記者采訪了北京岳成律師事務(wù)所的楊曉林律師和古曉丹律師。

雙方可簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議

“當(dāng)今時(shí)代，經(jīng)濟(jì)在高速發(fā)展，而女性在社會(huì)中的經(jīng)濟(jì)地位卻未得到同步提升。隨著離婚率的節(jié)節(jié)攀升，越來(lái)越多女方家長(zhǎng)都會(huì)擔(dān)心自己的‘千金’后半輩子的‘幸福保障’問(wèn)題，也就有越來(lái)越多的家長(zhǎng)開(kāi)始學(xué)會(huì)利用法律武器來(lái)‘捍衛(wèi)幸福’。簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議可以幫助未婚夫妻實(shí)現(xiàn)‘財(cái)產(chǎn)自主’的愿望?！睏顣粤致蓭熃榻B說(shuō)。

所謂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是指，男女雙方對(duì)各自婚前、婚后所得財(cái)產(chǎn)的歸屬做出的約定。依據(jù)我國(guó)《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第17條、第18條的規(guī)定?！?/p>

而《婚姻法》第17、18條規(guī)定的法定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)制度，通過(guò)比較可以看出，是首先尊重夫妻之間的“財(cái)產(chǎn)約定”的，在沒(méi)有約定的情況下才適用法定的夫妻財(cái)產(chǎn)制度。因此，如果未婚的夫妻雙方已經(jīng)對(duì)自己現(xiàn)有和未來(lái)的財(cái)產(chǎn)有了安排，或者像盈盈的父母這樣，想給自己的女兒多一些經(jīng)濟(jì)上的保障，都可以通過(guò)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議來(lái)實(shí)現(xiàn)。

若婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議涉及房產(chǎn)暫時(shí)不能過(guò)戶，辦理公證最保險(xiǎn)

古曉丹律師介紹說(shuō)，其實(shí)一般的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證不公證都有效。很多人認(rèn)為，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議都需要公證，如果不公證協(xié)議就沒(méi)有成立或不生效。其實(shí)這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。只要男女雙方就婚前、婚后財(cái)產(chǎn)的歸屬、處分在平等自愿的基礎(chǔ)之上達(dá)成合意的意思表示，內(nèi)容不違反相關(guān)法律禁止性的規(guī)定，協(xié)議就生效。我國(guó)婚姻法也沒(méi)有規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議要以“公證”作為生效前提條件。因此，只要雙方簽訂協(xié)議，即為生效，而不必公證。

但是，涉及房產(chǎn)問(wèn)題比較特殊。隨著房子價(jià)格的高漲，房屋的價(jià)值比重占據(jù)了現(xiàn)代家庭財(cái)產(chǎn)的大部分，所以許多未婚夫妻及雙方父母像盈盈的父母一樣，最為關(guān)心的就是房子的處理問(wèn)題。如果是全款購(gòu)買的房產(chǎn)簽訂協(xié)議后馬上辦理過(guò)戶手續(xù)就沒(méi)有任何問(wèn)題了。但是現(xiàn)實(shí)中普遍存在房產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)或尚有銀行貸款未還清的現(xiàn)象，也確實(shí)存在未過(guò)戶、離婚時(shí)一方反悔撤銷贈(zèng)與的問(wèn)題，而且法院對(duì)此類案件也存在同案不同判的情況，所以處理起來(lái)應(yīng)十分慎重。

涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的這類婚前財(cái)產(chǎn)約定，其法律性質(zhì)為贈(zèng)與協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第186條的規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！逗贤ā返?87條同時(shí)規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。而根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房產(chǎn)恰恰是需要辦理登記手續(xù)的。

去年底公布的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（三）（征求意見(jiàn)稿）第七條表述為：“婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，一方在贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外?！彪m然這是個(gè)征求意見(jiàn)稿尚未正式公布，但也反映出最高人民法院的傾向性意見(jiàn)。這是我國(guó)法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)包括房產(chǎn)的特殊規(guī)定。

因此，為了防止贈(zèng)與人擅自撤銷贈(zèng)與，強(qiáng)化涉及房產(chǎn)贈(zèng)與的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的效力，最穩(wěn)妥的方式是協(xié)議簽訂后及時(shí)辦理過(guò)戶。像盈盈這種情況，因?yàn)榘唇屹J款未還完暫時(shí)過(guò)不了戶的，也要對(duì)該婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議進(jìn)行公證。因此，盈盈的父母如果想要協(xié)議能夠得到切實(shí)履行，最好的辦法就是去做公證。

婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，一般結(jié)婚是生效的前提條件

楊曉林律師特別強(qiáng)調(diào)，要處理好婚前贈(zèng)與和婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的關(guān)系，應(yīng)注意婚前房產(chǎn)贈(zèng)與與“結(jié)婚”的關(guān)系，注意要把婚前財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的給付與婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議予以區(qū)分。如果戀愛(ài)中的男女雙方是不附帶任何前提條件贈(zèng)與對(duì)方房產(chǎn)，那就應(yīng)嚴(yán)格按照我國(guó)《合同法》及《物權(quán)法》的規(guī)定處理。

而我國(guó)社會(huì)現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)情況，戀愛(ài)中男女雙方的一方贈(zèng)與對(duì)方房產(chǎn)往往是把結(jié)婚作為前提條件的，簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議本身也就是附帶結(jié)婚的前提條件。依照有關(guān)法律規(guī)定，附條件的民事法律行為，只有在符合所附條件時(shí)才能生效。所以，男女雙方婚前協(xié)議即使簽署經(jīng)公證后，如果沒(méi)有最終完成結(jié)婚手續(xù)，贈(zèng)與也是不發(fā)生法律效力的。希望戀愛(ài)中的男女雙方都應(yīng)保持一種良好的心態(tài)，正確看待與處理婚前協(xié)議的問(wèn)題，

男方出于愛(ài)情可以將房產(chǎn)贈(zèng)與女方，但房產(chǎn)不是婚姻的“保險(xiǎn)箱”，男方要在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)前，審慎考慮若婚姻破裂帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。