【觀察】?jī)?yōu)質(zhì)房源帶動(dòng)價(jià)漲

10月這批陸續(xù)入市的房源中，一個(gè)比較明顯的特點(diǎn)是，多為景觀戶型更為優(yōu)質(zhì)、更高檔次產(chǎn)品，比如觀景樓王、項(xiàng)目洋房、別墅等，在市場(chǎng)整體趨暖的情況下，這些產(chǎn)品的陸續(xù)供應(yīng)，一定程度上也助推了市場(chǎng)的成交價(jià)漲。

價(jià)格上漲的另一因素則來(lái)自市場(chǎng)。立丹行機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2012年前三季度廈門(mén)商品住宅供應(yīng)量為285萬(wàn)㎡，同比去年微跌2%，銷(xiāo)售337萬(wàn)㎡，較去年同期增長(zhǎng)75%，已達(dá)2011年全年銷(xiāo)量的1.36倍。趕超2009年同期水平，達(dá)2007年以來(lái)最高值。隨著上半年銷(xiāo)量的迅猛回升，第三季度價(jià)格觸底反彈，全市成交均價(jià)約14368元/㎡，同比微漲1%。對(duì)比今年各季度成交前30名成交價(jià)格可發(fā)現(xiàn)，島外均價(jià)在0.5萬(wàn)~1萬(wàn)元之間的項(xiàng)目占比逐步減少，而島內(nèi)價(jià)格2萬(wàn)元以上的項(xiàng)目成交占比逐步增多。在市場(chǎng)整體趨暖的背景下，住宅價(jià)格的進(jìn)一步上漲成為必然。

城市年輪機(jī)構(gòu)認(rèn)為，金秋時(shí)節(jié)，在市場(chǎng)力量的作用下，當(dāng)前樓市供應(yīng)量大增，產(chǎn)品線更趨豐富，樓市整體有望呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)之勢(shì)。整體房?jī)r(jià)的提升主要受改善型樓盤(pán)占比增加的影響，在防反彈的強(qiáng)力調(diào)控作用下，具體樓盤(pán)房?jī)r(jià)的提升相對(duì)有限，且難以長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)。借此新盤(pán)頻推，房源、房型豐富的時(shí)期，購(gòu)房者、特別是改善型的購(gòu)房者覓得心儀房源的機(jī)會(huì)大幅增加。因此，小金秋為適宜的購(gòu)房時(shí)機(jī)。在此時(shí)期，購(gòu)房者宜調(diào)整心態(tài)，不求抄底，但求滿意。畢竟經(jīng)過(guò)此前多月的積淀，市場(chǎng)已然明顯回溫。