●廣廈提示●

　　如何正確面對開發(fā)商延期交房違約行為？

　　《廣廈時代》采訪了多位業(yè)界人士及長期處理房產糾紛訴訟的律師后了解到，開發(fā)商逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住日期到來時，開發(fā)商未能完工并通知購房者入??；一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，開發(fā)商未按合同日期辦理入住，也通知購房者入住。

　　一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，開發(fā)商拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導致更多的糾紛，因此，買賣雙方應明確約定：開發(fā)商向買方交付房屋即通知買方入住時，應達到雙方約定的基本入住條件。首先，由開發(fā)商向買方交付《建設工程質量合格證書》、《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》；其次，開發(fā)商承諾通水、電、氣的，應全部開通，提供的房屋裝修標準也應按合同約定達標；否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內賣方應達到入住條件；

　　另外一種開發(fā)商行為已構成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實際交付之日止；逾期超過一定期限的(如3-6個月)，則買方有權解除合同，開發(fā)商除應向買方退還房價款本息外還應雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。