●律師觀點(diǎn)●

“費(fèi)時(shí)又費(fèi)力”買(mǎi)房人維權(quán)成本高

在針對(duì)“延期交房”話(huà)題采訪中，多位行業(yè)人士均表示，和開(kāi)發(fā)商相比，買(mǎi)房人在涉及房產(chǎn)糾紛時(shí)往往是“弱勢(shì)群體”，買(mǎi)房人只有在跟開(kāi)發(fā)商多次交涉無(wú)果后才會(huì)考慮到法院起訴，可這時(shí)已經(jīng)距離交房時(shí)間很久，有的長(zhǎng)達(dá)一兩年，往往雙方就訴訟時(shí)效就要爭(zhēng)執(zhí)很長(zhǎng)時(shí)間，“耗時(shí)間又耗精力”，大多訴諸法律的買(mǎi)房人對(duì)此都頭疼不已。但仍有不少當(dāng)事人認(rèn)為，打官司是促成違約金事項(xiàng)調(diào)解的最好方法，因?yàn)榧幢阌星f(wàn)種理由，開(kāi)發(fā)商也多站不住腳。

不打官司的買(mǎi)房人其實(shí)也并不輕松。有的樓盤(pán)延期時(shí)間較短，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)利用房門(mén)鑰匙、電卡等為砝碼，要求買(mǎi)房人同意不再追究違約金，或只支付少量違約金作為補(bǔ)償。如果延時(shí)時(shí)間較長(zhǎng)，有些開(kāi)發(fā)商就會(huì)“絞盡腦汁玩貓膩”，將違約金折換成物業(yè)費(fèi)、裝修押金、水電費(fèi)等，買(mǎi)房人覺(jué)得這也算是把錢(qián)要回來(lái)了，但往往這些費(fèi)用事后會(huì)被以各種理由扣除。

北京市浩東律師事務(wù)所律師張春杰說(shuō)，開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)該是買(mǎi)房人有權(quán)選擇違約金支付方式，而不是開(kāi)發(fā)商自設(shè)霸王條款，但買(mǎi)房人由于“沒(méi)精力和開(kāi)發(fā)商較勁”，同時(shí)為了盡快住進(jìn)新房，多數(shù)往往選擇妥協(xié)。