房企拿地謹慎或成主因

對于目前出現(xiàn)的這種情況，北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉指出，房企資金緊張、拿地謹慎是土地市場不景氣的主要原因之一。

他表示，首先新房銷售受阻，庫存大漲，已經(jīng)出讓的土地頻頻延遲開工也成為房產(chǎn)商無奈的應對。其次，資金壓力大，目前開發(fā)商大部分能夠利用的融資渠道幾乎都已被政策堵死，全國樓市行業(yè)已經(jīng)入冬，在這種情況下，現(xiàn)金為王，使得土地市場冷清。第三，土地價格并未明顯降低，雖然目前市場土地成交價格出現(xiàn)了輕微下調，但是在部分區(qū)域房價動輒下調10%以上的市場，土地價格下調的幅度依然不大，而且部分土地的起價過高也是土地流標的原因之一。第四，政策預期依然收緊，目前執(zhí)行限購的46個城市中基本確定每年依然會執(zhí)行調控，這明顯影響了開發(fā)商的市場預期，開發(fā)商已經(jīng)逐漸減少在熱點城市的投入。在開發(fā)商極度悲觀的情況下，其拿地熱情低迷，并導致全國土地市場趨冷。

北京中原市場研究部分析認為，2012年的土地出讓市場，特別是上半年形勢更加嚴峻，各地若要按期完成本年度供地計劃，唯有采取更積極和靈活的土地出讓策略，更為理性地評估地塊起拍價，才能減緩土地流標率日趨嚴重的現(xiàn)象。