中山 樓市觀望情緒濃厚

????2011年11月10日開始、12月31日結(jié)束的中山樓市限價(jià)令，尚未對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。2012年1月2日，是中山限價(jià)令到期的第二天，中國(guó)證券報(bào)記者赴中山實(shí)地走訪。

????在中山市區(qū)，多數(shù)商品房的售價(jià)都超過了政府規(guī)定的每平方米5800元。數(shù)據(jù)顯示，限價(jià)令實(shí)施后，中山城區(qū)的商品房住宅均價(jià)就從2011年10月的每平方米7183元降至每平方米5681元。中山市住建局房產(chǎn)科工作人員此前表示，根據(jù)目前的測(cè)算，中山2011年房?jī)r(jià)升幅在12%左右，而預(yù)計(jì)2011年GDP增幅是13%，今年中山完成調(diào)控目標(biāo)不成問題。

????有中山地產(chǎn)人士表示，11月和12月的成交均價(jià)存在“水分”，如果那些超過限價(jià)的樓盤在今年1月進(jìn)行簽約備案，那么2012年中山的商品房住宅均價(jià)一定會(huì)上漲。

????目前中山的很多在售樓盤還留有應(yīng)對(duì)限價(jià)令的“痕跡”。在位于中山南區(qū)的恒大綠洲項(xiàng)目，中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目的最高價(jià)和最低價(jià)之間相差很大。毛坯房的均價(jià)為每平方米4700元，并且數(shù)量很少。多數(shù)房源為精裝房，最貴的高達(dá)每平方米7600元。銷售人員介紹，之前不能立刻簽約的房源，現(xiàn)在可以很順利的簽約，“限價(jià)令”已經(jīng)成為“過去時(shí)”了。

????不過，多位中山市民向中國(guó)證券報(bào)記者表示，“限價(jià)令”到期后中山房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈的可能不大。他們表示目前中山市民的觀望氣氛十分濃厚。在中國(guó)證券報(bào)記者走訪的4個(gè)樓盤中，利用元旦假期來看房的人十分稀少，各個(gè)售樓處都很冷清。

????中山城區(qū)房?jī)r(jià)的下行趨勢(shì)也比較明顯。以位于中山東區(qū)興文路的兩個(gè)項(xiàng)目為例，雅居樂熹玥和萬科朗潤(rùn)園的位置分別是中山2007年和2009年的樓面價(jià)地王。較早開盤的雅居樂熹玥如今已經(jīng)基本售罄，毛坯房的售價(jià)為每平方米12000元左右，而與之毗鄰的萬科朗潤(rùn)園目前精裝戶型的售價(jià)僅為每平方米10000元左右，相比雅居樂的樓盤價(jià)格已經(jīng)下降不少。這一現(xiàn)象表明該區(qū)域高端項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)有所松動(dòng)。