中長(zhǎng)期

　　調(diào)控博弈高房?jī)r(jià)將是主旋律

　　對(duì)于樓市的未來(lái)，近日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松撰文稱(chēng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)第一次大調(diào)整。如果房地產(chǎn)銷(xiāo)售同比增速?gòu)漠?dāng)前10%左右大幅回落甚至負(fù)增長(zhǎng)，且信貸條件以及限購(gòu)約束等未能有所松動(dòng)，則2012年二季度房地產(chǎn)投資變成個(gè)位數(shù)甚至負(fù)增長(zhǎng)的概率變大，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯行業(yè)洗牌的可能性在加大。

　　巴曙松表示，短期來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入消化庫(kù)存階段：目前的周轉(zhuǎn)期即從拿地到銷(xiāo)售回款的周期約為40個(gè)月，與2008年房地產(chǎn)行業(yè)低谷時(shí)45個(gè)月的周轉(zhuǎn)期相比已經(jīng)相差無(wú)幾。

　　這決定了2012年的一大趨勢(shì)是降價(jià)，其中一線(xiàn)城市的平均房?jī)r(jià)降幅在20%至30%之間，二線(xiàn)城市則在10%至20%之間。開(kāi)發(fā)商將更多地向三、四線(xiàn)城市布局。產(chǎn)業(yè)外資本也將不再涌入房地產(chǎn)業(yè)。

　　不過(guò)，度過(guò)了2012年至2013年的中國(guó)樓市，又將是另一番景象?！拔磥?lái)的10至15年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)和城市化仍將高速推進(jìn)，僅這兩點(diǎn)就會(huì)為住房市場(chǎng)提供巨大的新增需求體量和需求能量。所以房?jī)r(jià)長(zhǎng)期緩慢上漲的趨勢(shì)難以改變，那么政府保持對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢(shì)也就不會(huì)改變。”中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示。