中原地產項目部總經理黃韜表示，廣州樓市外圍區(qū)域有的樓盤環(huán)比跌幅實際上已經達到10%-15%，只是由于中心城區(qū)價格堅挺，導致整體均價沒有出現明顯波動，造成廣州樓市價格“堅挺”的假象。

　　“隨著降價趨勢蔓延，外圍區(qū)域將會受到劇烈沖擊，像增城、花都這些區(qū)域將會出現較明顯降幅?！秉S韜表示，具有較強稀缺性的中心城區(qū)房價會相對堅挺，更多會出現的是新盤以低于吹風價的形式開盤。

　　資深房產專家韓世同表示，從今年3月份開始，廣州樓市開始出現促銷潮，但開發(fā)商更多是以暗降、送家電甚至送轎車等形勢促銷，直接降價并不明顯。但在調控政策的持續(xù)打擊下，如今廣州已經從個別開發(fā)商降價進入到全面降價的時代，未來一段時間廣州樓市降價的趨勢可能將越演越烈。

　　“如果目前的調控政策不放松，而且不再采取類似2008年底全面救市的舉措，房地產業(yè)必將迎來一次真正意義上的洗牌；也必然會出現一大批中小房企被洗牌出局的現象，甚至不排除一些大型房企或上市房企出現破產倒閉或被收購兼并的情形。”韓世同說。