溢價觸底地價下降城市將繼續(xù)擴容

　　隨著成交低迷的持續(xù)加深，土地市場的成交價格，尤其是住宅類用地的溢價率也低位徘徊，多數(shù)地塊仍以底價成交。

　　中國土地勘測規(guī)劃院上周發(fā)布的監(jiān)測報告顯示，地價增速全面回落，第三季度，全國主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅和工業(yè)地價環(huán)比增長率分別為1.33%、1.98%、1.69%、0.64%，較上一季度分別下降0.54、0.79、0.48、0.49個百分點；同比增長率較上一季度亦分別下降0.48、0.22、0.25、0.84個百分點。住宅地價環(huán)比負增長的城市從二季度的6個擴大到12個。

　　另據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月第二周，按照住宅用地成交活躍度排名，位列前十的城市中，有五個城市宅地成交溢價率為零。前10個月，全國133個城市住宅類用地溢價率在一月創(chuàng)下高點后，一直處于平穩(wěn)下滑走勢，且均低于去年同期，更是在10月降至今年最低水平。

　　這在北京等一線城市表現(xiàn)得較為明顯。11月8日，房山良鄉(xiāng)地塊(二類居住、商業(yè)金融用地)以網(wǎng)上最高報價5.64億元成交，折合樓面價4250元/平方米，遠低于同區(qū)域9月份出讓地塊7343元/平方米的樓面價，業(yè)內(nèi)驚呼，這一價格幾近腰斬，已低于最近4年房山住宅土地的樓面均價。稍早的幾天前，北京市成交了3宗經(jīng)營性用地，其中2宗土地以底價成交，其中北京市大興區(qū)一項目因只有一家報價，最終以底價出讓。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，底價成交甚至流拍的增加可能會在一定程度上促使地方政府調(diào)整土地出讓價格。事實上，已經(jīng)有一些地方政府表示要適當松動土地出讓政策。南京市政府近日印發(fā)的《關(guān)于應(yīng)對當前經(jīng)濟形勢保持經(jīng)濟平穩(wěn)健康運行的意見》指出，加快經(jīng)營性用地上市速度，逐一明確地塊上市時間。對重大建設(shè)項目用地在一定時間段內(nèi)給予付款的靈活性和寬限期。隨后，有媒體披露，北京醞釀如遇市場過于冷清將考慮降價出讓等政策調(diào)整。

　　中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的最新監(jiān)測報告認為，目前調(diào)控處于關(guān)鍵時期，房地產(chǎn)市場總體上仍處于僵持階段。預(yù)計在第四季度，重點監(jiān)測城市的住宅用地地價增幅將進一步回落，地價水平下降的城市會逐步增多。