賣家故作輕松？

從區(qū)域上來看，北京市上半年成交量、簽約率均位于低谷的通州、大興等區(qū)縣，滯銷程度繼續(xù)加深；而像房山這樣的傳統(tǒng)熱銷區(qū)域，下半年的銷售量也開始發(fā)生乾坤逆轉。事實上，自7月起，房山的商品住宅成交均價就一直呈現(xiàn)下降趨勢，截至10月份，房山的成交均價已降至14717元/平方米，較上半年下降約12%。

事實證明，區(qū)域性的價格下降并未喚回購房者更大的熱情，置業(yè)顧問的故作輕松多少有“強顏歡笑”之嫌。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，房山下半年商品住宅供應3403套，入市節(jié)奏和上半年相比并未有所減緩，但各月新項目的簽約卻發(fā)生較大落差，均保持在10%左右，遠低于上半年60%的簽約率。

開發(fā)商的供應節(jié)奏多少反映了他們對房山下半年熱銷延續(xù)的預期。但伴隨著通州、大興的價格下調，房山這一“價格洼地”對于剛需的聚集優(yōu)勢已經(jīng)逐漸減弱，加之上半年房山高入市高成交消化了不少市場購買需求，短期內難以再迅速積累起更多的人氣。有關專家認為，房山這種傳統(tǒng)熱銷區(qū)域明顯“由熱趨冷”的現(xiàn)象，較之大興、通州的持續(xù)低迷狀況，更能表現(xiàn)出目前樓市滯銷范圍的擴大化、購房觀望的深度化和房企銷售壓力的驟增化。