??? 就在以北、上、廣、深為代表的一線城市被遏制以后，二三線城市已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)，交投市場(chǎng)也相對(duì)活躍。隨著國(guó)務(wù)院要求“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施”之后，面對(duì)政策面的諸多風(fēng)險(xiǎn)和不確定因素，近期多家房企搶先應(yīng)對(duì)、加速出貨，不少城市更出現(xiàn)了多個(gè)熱銷樓盤。

　　目前二三線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲

　　而6月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，二、三線城市已經(jīng)取代北、上、廣、深成為領(lǐng)漲主力。在70個(gè)城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購(gòu)的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購(gòu)的31個(gè)城市的平均漲幅為4.66%。而限購(gòu)最嚴(yán)格的北、上、廣、深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。目前來看限購(gòu)依然是最有效的樓市調(diào)控手段。

　　在相比重點(diǎn)城市尤其是一線城市被遏制的上漲勢(shì)頭和市場(chǎng)交投活躍度，二三線城市在近期表現(xiàn)依然活躍。根據(jù)監(jiān)測(cè)，近期熱銷項(xiàng)目均位于二三線甚至四線城市。其中既有已出臺(tái)限購(gòu)令的天津、濟(jì)南、無(wú)錫、蘇州等城市，也有安陽(yáng)、重慶、惠州、湖州、常州、煙臺(tái)等未實(shí)施限購(gòu)的城市。

　　對(duì)此北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，目前二三線未限購(gòu)城市面臨著雙重壓力，本地的投資需求和一線限購(gòu)城市的轉(zhuǎn)移投資需求，使得全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力集合在二三線城市釋放。而二三線價(jià)格的繼續(xù)上漲也影響了一線調(diào)控的效果。