新房成交均價持續(xù)走低，“潛伏”已久的抄底客終于進場，推漲了7月北京樓市的成交量，環(huán)比漲幅高達16.5%。

記者昨日根據北京市房地產交易管理網的數據統(tǒng)計，截至7月31日，北京7月份新房住宅(不含保障房)成交8232套，較6月增加1168套，漲幅為16.5%。另據鏈家地產機構等研報統(tǒng)計，7月全市新房成交均價為22947元/平方米，環(huán)比下降1.3%。

“價跌量漲”之下，京城樓市拐點隱現。鏈家地產首席分析師張月向記者透露，部分滯銷區(qū)域新房價格下降以及樓市“抄底客”的出現是成交量上漲的主因。

“7月份外地人購房比重上漲4.1%，新房出現首批‘抄底’客戶?！睋溂业禺a統(tǒng)計，7月北京新房成交中外地人購房占比9.8%，較3月份時大幅上漲了4.1%。同時，7月份90平方米以下小戶型購房占比48%，較3月份增長1.6%。

值得關注的是，在觀望已久的外地人購房需求緩慢釋放的同時，7月北京新房成交均價也保持下降趨勢，較調控初期已下跌約8%。

來自北京中原地產的數據顯示，截至7月底，北京年內供應的純商品房期房住宅為96個項目，合計總套數為31376套，供應均價為24431元/平方米。而截至7月底的簽約總套數為14968套，簽約率為47.7%，簽約均價為21112元/平方米，簽約價低于供應均價13.6%。