2011年7月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，33個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市價(jià)格與上月持平。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有80個(gè)。

今天下午，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2011年7月中國房地產(chǎn)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》，報(bào)告顯示，7月房價(jià)下跌的城市比6月份多出8個(gè)，而且百城價(jià)格整體漲幅也有所下降。

33個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下跌

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年7月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8874 元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，33個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市價(jià)格與上月持平。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有80個(gè)。

與去年7月相比，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格上漲6.81%，其中39個(gè)城市漲幅介于5%-10%之間，23個(gè)城市漲幅在5%以內(nèi)，5個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，跌幅皆在5%以內(nèi)，其中上海、北海2個(gè)城市跌幅低于1%。

本報(bào)記者對(duì)比6月份的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，7月份房價(jià)下跌的城市比6月多出8個(gè)，而且百城價(jià)格整體環(huán)比漲幅也有所下降（6月環(huán)比漲幅為0.41%）。

著名房地產(chǎn)分析師謝逸楓表示，調(diào)控重壓之下，房價(jià)漲幅趨勢扭轉(zhuǎn)。7月房價(jià)降幅比6月拉大，降幅城市數(shù)量開始增加，而漲幅城市數(shù)量則減少，說明國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控效果越來越明顯，房價(jià)上漲勢頭得到遏制。

10大城市房價(jià)與上月持平

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：7月十大城市平均價(jià)格為15838元/平方米，與上月基本持平，同比去年7月上漲3.86%。

具體來看，6個(gè)城市價(jià)格環(huán)比6月上漲，漲幅皆在0.6%以內(nèi)；北京是十大城市中環(huán)比漲幅最小的城市，為0.05%。此外杭州、重慶（主城區(qū)）等4個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅均在0.5%以內(nèi)。

對(duì)于環(huán)比漲幅居前的城市，基本上都是二三線城市，如：宜昌、唐山、江門、福州、日照等14個(gè)城市，漲幅皆在1%-2%之間。

另有北海、大連等52個(gè)城市的漲幅在1%以內(nèi)。汕頭本月價(jià)格與上月持平。

謝逸楓表示，從7月百城價(jià)格數(shù)據(jù)看,當(dāng)前房價(jià)上漲的城市主要是集中在未限購的二三線城市和已限購的部分二三線城市。特別是在通脹和人民幣升值及熱錢等沖擊下，市場流動(dòng)性過剩。

8月份限購名單將出

謝逸楓還認(rèn)為，從未限購的二三線城市房價(jià)上漲的幅度和數(shù)量看及城市投資額等外來購買力和資金來源看，下半年實(shí)施限購的可能性概率加大。特別是7月百城環(huán)比價(jià)格繼續(xù)上漲的66個(gè)城市。

毫無疑問，下半年調(diào)控不會(huì)放松，尤其是限購政策將擴(kuò)大到30個(gè)到50個(gè)二三線城市，如果房價(jià)繼續(xù)上漲，將增加到100個(gè)二三線城市。如果不出意外，8月份限購名單肯定要出來，防止金九銀十房價(jià)反彈。