12月15日，記者在江蘇無(wú)錫某租房網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)了一條房屋出租信息，內(nèi)容除了傳統(tǒng)的租金、面積、樓層等基本信息外，還對(duì)承租者提出英語(yǔ)四六級(jí)通過(guò)者優(yōu)先的出租條件。房東稱，英語(yǔ)過(guò)四級(jí)至少為大學(xué)本科畢業(yè)，說(shuō)明租客基本學(xué)習(xí)素質(zhì)還是不錯(cuò)的，高素質(zhì)才是自己的真要求。（12月16日 揚(yáng)子晚報(bào)）

租房是比較市場(chǎng)化的行為，只要你情我愿就可成交。租房合同格式雖差不多，但出租和承租雙方的要求卻有所差別。租房人對(duì)價(jià)格、位置、樓層、裝修的要求因人而異。房東對(duì)承租人也有不少條件要求。比如只限單身、女性等。這位房東的要求很特別，聲稱承租者要有英語(yǔ)四六級(jí)，可以優(yōu)先出租。

對(duì)于這一另類條款，出租者給出的理由是，有四六級(jí)的人，說(shuō)明素質(zhì)還不錯(cuò)。把房子租給素質(zhì)高點(diǎn)的人，不拖欠房租，也愛(ài)惜房子，房東放心也省心。但高學(xué)歷的素質(zhì)就一定高，學(xué)歷低的素質(zhì)就一定低？這不盡然。相反的例子，不勝枚舉。

不管有意無(wú)意，房東的這一要求，多少會(huì)讓學(xué)歷低，沒(méi)有英語(yǔ)四六級(jí)的人感到有些受到歧視。有個(gè)詞叫“不著四六”，是指那信口開(kāi)河，沒(méi)頭沒(méi)腦，沒(méi)邊兒沒(méi)沿兒的人或事。要求承租人要有四六級(jí)，這事就有點(diǎn)“不著四六”。一個(gè)是有四六級(jí)證書(shū)的，素質(zhì)并不一定高。另一個(gè)，四六級(jí)證書(shū)假的太多，如果被糊弄了，到時(shí)不是證明房客素質(zhì)差，而是證明房東辨別能力差。還有就是，如果合同訂立不規(guī)范，不嚴(yán)密，有四六級(jí)，也難免起糾紛。

房東希望找個(gè)素質(zhì)高的人來(lái)承租，是一種安全防范。敢提出這樣特殊的要求，也是一種底氣的展現(xiàn)。這種底氣就是不愁房子租不出去?，F(xiàn)在樓市不景氣，房?jī)r(jià)高且動(dòng)蕩，人們都在觀望，不敢輕易買房。但總要有個(gè)棲身之所，買不起，就只能租。這必須催熱了房屋租賃市場(chǎng)。持幣代購(gòu)者，無(wú)力買房者都擠到租賃市場(chǎng)去租房，不但讓房租水漲船高，也讓房東的脾氣見(jiàn)長(zhǎng)，不但隨意漲價(jià)，而且對(duì)房客的要求日漸挑剔。但由于租賃市場(chǎng)也處于賣方市場(chǎng)，地段好，價(jià)格適宜的出租房十分搶手，承租者需要搶才能租到。在這樣的條件下，房東和房客地位不對(duì)等，房東強(qiáng)勢(shì)，房客弱勢(shì)，前者任意開(kāi)條件，后者也只有忍氣吞聲，被動(dòng)接受的份。

本來(lái)維護(hù)權(quán)益，要靠規(guī)范的合同。但房東現(xiàn)在總提些稀奇古怪的條件，是因?yàn)橛懈叻績(jī)r(jià)給他們壯膽。房?jī)r(jià)一天不回歸正常，租賃市場(chǎng)的天平就會(huì)一直偏向出租者。房客就只能在房東挑剔的眼光中小心度日。