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不要對房價下跌預期太早

www.fjnet.cn?2010-06-11 07:14? 季建民?來源：東南網(wǎng) 我來說兩句

先是房產(chǎn)新政出臺，認房又認貸，繼而是廈門地價拍出“白菜價”。5月，廈門住宅成交量價齊跌，專家認為，地價決定房價，廈門拍出的低地價，將會加速房價降落，最快7月份會調(diào)價，最慢8、9月份（見6月10日《東南網(wǎng)》）。

我認為專家的樂觀估計為時過早，不可否認的是地價拍出“白菜價”，勢必會帶動房屋價格的全面下挫。然而常識又告訴我們，即使開放商以較低的價格拿到了土地，從取得土地到開發(fā)到最后房屋交工，最少也需要一年多的時間。正如專家所言，地價決定房價。然而土地轉化成商品房，是需要相應的一定時間的。

專家估計房價最快7月份會調(diào)價，最慢8、9月份，這些預言就是真的實現(xiàn)，也是由于房產(chǎn)新政的實施帶來的連鎖反應。然而這次房價下調(diào)的幅度不會太大，因為現(xiàn)在上市交易的商品房，都前幾年拍賣的地皮。而在地價高企的時候拍得的地皮，由它的成本決定房價不可能太低，開發(fā)商是不會干賠本的買賣的。

所以說對于真正需要住房而又經(jīng)濟不太寬裕的住戶來說，不妨等到這批地價拍出“白菜價”的房屋交工以后，再行決斷是否出手買房。專家對于房價下跌預期太早，需要住房的人不妨持幣觀望一段時間，才是明智的選擇。