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(3)房市與股市具有相同的宏觀基本面，投資者信心來(lái)自彼此的示范效應(yīng)。

有人誤以為，房市跌，則房市資金必然流入股市。很顯然，這種看法不是太天真，而是一廂情愿。試想，房市套現(xiàn)的資金，剛從險(xiǎn)關(guān)奪路而出，它們何以敢輕易再入“虎口”，何以證明股市不是“虎口”？房市緊縮，意味著宏觀基本面的改變，在宏觀趨緊的前提下，股市何以能獨(dú)善其身、一枝獨(dú)秀。

君不見(jiàn)？2006-2007年，中國(guó)房市與股市雙雙開(kāi)展了泡沫化比賽，兩者奮力向上，相互激勵(lì)、相互追趕；2008年，卻又是中國(guó)股市與房市雙雙展開(kāi)了大調(diào)整、大熊市比賽；2009年，中國(guó)股市與房市再次雙雙聯(lián)手反攻，股市漲幅超過(guò)100%，房市泡沫也直超2007年。這就是現(xiàn)實(shí)中的真實(shí)景象！不難理解，股市與房市一樣同樣需要信心和勇氣，它們具有幾乎完全相同的宏觀經(jīng)濟(jì)基本面，更多的時(shí)候甚至是你中有我、我中有你。

房地產(chǎn)，既是消費(fèi)品，又是投資品。一方面，我們要引導(dǎo)消費(fèi)，刺激消費(fèi)，擴(kuò)大消費(fèi)，但另一方面，我們也不能關(guān)閉投資選擇，完全褪除房地產(chǎn)的“投資品”屬性。

其實(shí)，商品房購(gòu)買(mǎi)者因動(dòng)機(jī)不同，至少可以區(qū)分為三個(gè)不同的層次：第一類(lèi)是購(gòu)房自住者，他們的購(gòu)房目的是純粹性消費(fèi)。第二類(lèi)是不動(dòng)產(chǎn)儲(chǔ)值者，他們擔(dān)心通貨膨脹、貨幣貶值，于是，他們選擇以房產(chǎn)作為財(cái)富儲(chǔ)備形式，一般長(zhǎng)期持有，比方20年或30年，甚至更長(zhǎng)。第三類(lèi)是炒房者，他們是純粹的投機(jī)者，通過(guò)短炒，搏取差價(jià)。

筆者認(rèn)為，樓市新政應(yīng)該重點(diǎn)打擊“炒房者”，而打擊炒房者的最有效辦法，就是開(kāi)征“炒房所得稅”(即資本利得稅)，按“持有期”長(zhǎng)短分別征收高低不同的稅率。比方，凡是持有期10年以上的按買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的20%繳納所得稅；凡是持有期不足10年但在5年以上的，按買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的30%繳納所得稅；凡是持有期不足3年的，按買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的50%繳納所得稅。總之，我們不必理會(huì)房?jī)r(jià)漲跌，也不要管銀行放貸及利率高低，只要設(shè)準(zhǔn)相應(yīng)稅制，就不怕炒房者不老實(shí)就范。

如果“炒房所得稅”仍無(wú)效，則可以進(jìn)一步考慮對(duì)兩套以上的住房開(kāi)征“房產(chǎn)保有稅”，但稅率不宜過(guò)重，這能夠讓不動(dòng)產(chǎn)儲(chǔ)值者主動(dòng)分散投資風(fēng)險(xiǎn)，適度減少房產(chǎn)持有量。

炒房所得稅要遠(yuǎn)比單一控制房?jī)r(jià)上漲來(lái)得更有政策威力和效果，按“持有期”長(zhǎng)短開(kāi)征“炒房所得稅”，一定會(huì)事半功倍，省心、省力、保民生。買(mǎi)房是市場(chǎng)行為，放貸也是市場(chǎng)行為，買(mǎi)房由買(mǎi)者自負(fù)，放貸由銀行自負(fù)。當(dāng)然，必要前提是“允許銀行破產(chǎn)”。還有特別重要的一點(diǎn)：為城市窮人提供足量的保障性住房，政府絕對(duì)不能缺位！