地王別成樓市漲價“山大王”

www.fjnet.cn?2010-01-12 09:41? 白峰?來源：東南網(wǎng) 我來說兩句

8日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2009年中國土地出讓金年終盤點報告。報告指出，2009年中國土地出讓金總金額達15000億元。杭州和上海成為土地出讓金超過千億的兩個城市，北京以928億元排名第三。業(yè)內(nèi)人士指出，“地王”頻出成為2009年土地出讓金暴漲的最主要原因，而“賣地”也成為政府財政收入的主要支柱，不少城市包括北京的土地出讓金占財政收入比例接近五成。（1月9日《新京報》）

面對地王頻出，多少讓人看到土地成了寸土寸金，對此，不知還有多少人露出了笑臉。但筆者覺得這并不是什么好現(xiàn)象，反而是炒作土地的表現(xiàn)，更是樓市漲價的推手。

其實，每次新地王的出現(xiàn)，不但不能讓樓市升溫，反而會讓樓市塌陷，成就了樓市的地獄。年前，金鷹、金基、金絮豐，這三家“金”字輩的企業(yè)成為25日南京河西專場土地拍賣會的大贏家，3幅位于所街的商業(yè)及住宅地塊均“名花有主”，總成交金額高達35.5億元。其中最受關(guān)注的所街7號住宅地塊經(jīng)過30回合大戰(zhàn)，拍出了22.2億元的價格，樓面地價更是高達每平方米7992元，雙雙創(chuàng)下今年南京土地市場的新高,而拿地的金絮豐地產(chǎn)則是大型國企華潤旗下的一家子公司。

對于拍賣者地價越高自己收益越大，但土地是國有，地價頻頻拍出高價是不是國有資產(chǎn)就會升值，老百姓就會受益？不盡然，地王出現(xiàn)，說明地價越來越高，樓盤越來越緊，于是老百姓要拿到房，手中攢足的錢得重新更新，重新考量。

拿到土地的企業(yè)，讓這塊地成為一種負擔。地的用途是有限的，如不是純商業(yè)用地，而是樓盤地，這些樓盤將來銷售給誰，銷售出去的房子難道都是高價房，有多少人會來購買此樓盤，即便是寫字樓，也由于樓面價不斷上漲，建設(shè)者的成本上升，利潤空間下降。只有通過提升樓層來降低樓價，但樓房的高度規(guī)劃不能由建筑商決定，而應由規(guī)劃局根據(jù)樓盤周圍的環(huán)境決定樓層高度。新地王的出現(xiàn)并不能給拿到土地的開發(fā)商一個驚喜，反而是一種包袱，但是只能讓房價成為一個框，地王的漲價也往里面裝，于是地王成為了樓市的最大推手，更成為樓市的山“大王”?！　?/p>

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