作者：程瑤
房?jī)r(jià)進(jìn)入上行通道 開發(fā)商上演“捂盤惜售” 購(gòu)房人交了訂金只能干等 律師支招
對(duì)付“捂盤” 可網(wǎng)上取證 兩步維權(quán)
新聞回放
據(jù)某媒體7月9日?qǐng)?bào)道，隨著京城房?jī)r(jià)進(jìn)入新一輪的上行通道，違規(guī)惜售現(xiàn)象再度席卷而來。該報(bào)記者調(diào)查了最近開盤的10個(gè)樓盤，八成項(xiàng)目疑為違規(guī)，其中有的樓盤獲證一年多才開盤，有的開盤項(xiàng)目甚至公開表示 “只開偶數(shù)樓層”。
呂女士向該報(bào)記者投訴，自己按照售樓員預(yù)先告知的開盤時(shí)間前往樓盤買房，卻被告知推遲開盤且“屆時(shí)價(jià)格隨行就市”?！坝喗鸲际樟丝煲粋€(gè)月了，怎么說推遲開盤就推遲？”氣憤的呂女士懷疑開發(fā)商故意推遲開盤時(shí)間，是為了“趁著行情好繼續(xù)提價(jià)”。
與呂女士有同樣煩惱的買房人不在少數(shù)。趙先生稱，他所看過的幾個(gè)項(xiàng)目都存在“捂盤”的跡象。“早就取得預(yù)售證了就是不開盤，開盤也是零零散散把一棟樓分成好多批賣。想趁著價(jià)格沒上去買套房簡(jiǎn)直比登天還難?！?/p>
按照市建委出臺(tái)的規(guī)定，樓盤取得預(yù)售許可證三天內(nèi)必須開盤，且房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售時(shí)必須“整棟同開”，但有些樓盤偏偏無視此規(guī)定，甚至在開盤信息中公開表示 ，“只開樓座中的部分房源”。
法律看點(diǎn)
1.開發(fā)商遲遲不開盤，已交訂金的購(gòu)房人應(yīng)如何維權(quán)？2.向建委舉報(bào)開發(fā)商捂盤惜售，應(yīng)掌握什么樣的證據(jù)？
法律解讀
●關(guān)鍵詞：侵權(quán)
捂盤惜售 侵犯購(gòu)房人知情權(quán)
北京市律協(xié)房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會(huì)副主任梅向榮(梅向榮博客)律師說，開發(fā)商捂盤惜售主要侵犯的是購(gòu)房人的知情權(quán)。
消費(fèi)者的知情權(quán)是消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利，是消費(fèi)者基本權(quán)利之一。
因?yàn)閷?duì)房子的真實(shí)情況不了解，可能會(huì)造成消費(fèi)者盲目購(gòu)房，最終消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)利益就會(huì)受到損害。
●關(guān)鍵詞：維權(quán)
不見開盤 購(gòu)房人有權(quán)索訂金
梅向榮律師說，如果購(gòu)房人已經(jīng)交了訂金但開發(fā)商卻遲遲不開盤，購(gòu)房人可根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況選擇兩種維權(quán)方式。
第一，如果購(gòu)房者希望拿回訂金，以增加自己的購(gòu)房選擇機(jī)會(huì)，那么隨時(shí)可以向開發(fā)商要回訂金，開發(fā)商必須無條件退款。
及時(shí)舉報(bào) 查實(shí)后可強(qiáng)制開盤
不管購(gòu)房人是否索回訂金，都可以就開發(fā)商的捂盤惜售行為向市建委舉報(bào)，由市建委勒令開發(fā)商立即開盤，這是第二種維權(quán)方式。
舉報(bào)捂盤惜售可以通過兩種渠道，一是書面遞交材料，二是使用北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)上投訴功能。如果舉報(bào)情況屬實(shí),有關(guān)部門將收回開發(fā)商對(duì)房源的控制權(quán)。
梅向榮律師說，如果出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商“被迫”開盤的同時(shí)還會(huì)受到行政處罰。
網(wǎng)上取證 敲定捂盤惜售事實(shí)
梅向榮律師說，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在捂盤惜售行為，任何購(gòu)房人都可以向市建委進(jìn)行投訴。但是投訴時(shí)還應(yīng)掌握一定的證據(jù)。
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