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“購房信心指數(shù)”能左右房價嗎？

www.fjnet.cn?2009-11-12 09:52? 武潔?來源：廣州日報我來說兩句

最近兩周，深圳新房成交量實現(xiàn)連續(xù)環(huán)比增長，而成交均價則實現(xiàn)連續(xù)環(huán)比下跌。不過，二手房價格卻在第三季度漲幅位居全國第一。另一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，深圳購房者信心指數(shù)排在全國大中城市的倒數(shù)第二位。(詳見《廣州日報》11月10日A22版)

現(xiàn)如今，房價幾乎替代股指，成為最重要的經(jīng)濟晴雨表之一，只要房價繼續(xù)堅挺，經(jīng)濟似乎就有保證。不過，盡管深圳房價全國第一，但購房信心指數(shù)卻降到全國倒數(shù)第二，如今購房信心出問題，房價恐怕未必挺得住，形勢看來也的確有些不妙。

不可否認(rèn)，盡管信心的下降與房價的下跌依然存在距離，但信心對于經(jīng)濟的影響并不虛無。不過，假如認(rèn)為信心指數(shù)下降，房價就能應(yīng)聲而落，卻多少有些理想化。事實上，盡管價格的漲跌是供求關(guān)系波動下的正?，F(xiàn)象，但是到了房價上，這個規(guī)律似乎并不被認(rèn)同，一旦房價有了掉頭向下的跡象，便會有托市政策，信貸利好紛紛出臺相助，哪怕市民的信心指數(shù)再差，購房意愿再低，房價依舊不會低下高昂的頭顱。有政策和資金的支撐，人家當(dāng)然不必對市民的購房信心擔(dān)心，只要房價挺得住，下降的信心也遲早會回來。

房價固然有政策的影響，但是作為市場，房價終究還是要受供求關(guān)系的左右，政策只不過起到延緩和推遲的效應(yīng)罷了，價格的回歸其實是遲早的事，從這個角度來看，高房價下購房信心指數(shù)的下降，是一種理性的反映，假如購房無視信心指數(shù)的波動，依舊我行我素，死死抓著“房價不能跌”那根稻草的話，未必明智，甚至可能將泡沫越吹越大。

基于上述視點，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，其實同樣需要真正意義上市場機制的調(diào)節(jié)，房價的漲跌也都應(yīng)該被視為正?，F(xiàn)象，而不能因為其所裹挾和綁架的利益過多，便受到額外的優(yōu)待。