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　　萬(wàn)眾矚目的上海長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊9月10日下午成功拍賣，最終中海以70.06億奪下了長(zhǎng)風(fēng)地塊，平均樓板價(jià)為22409.3元/平方米，溢價(jià)率達(dá)129%。長(zhǎng)風(fēng)地塊6B、7C地塊一舉奪下“中國(guó)地王”稱號(hào)，而且同樣沒有懸念的是，此次中標(biāo)的中海與此前眾多的“地王”一樣是國(guó)企背景的房企。

　　為什么又是“地王”，為什么又是國(guó)企？有專家分析稱，“地王”頻現(xiàn)恰是房地產(chǎn)市場(chǎng)重歸繁榮的預(yù)示性指標(biāo)，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象已經(jīng)出現(xiàn)卻并不平穩(wěn)的當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的率先復(fù)蘇并不是什么壞事。當(dāng)然，同樣有專家回顧余溫猶在的“歷史”之后指出，2007年“地王”扎堆的大戲一經(jīng)演過(guò)，接踵而來(lái)的就是有目共睹的房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩和萎靡，“地王”頻現(xiàn)即便對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)也是禍而非福。在上一輪“地王”大戰(zhàn)中閃亮登場(chǎng)的幾乎是清一色民企，然而拼奪王冠的大量失血使他們陷入油盡燈干的窘境。已經(jīng)到手的昂貴地塊尚且沒有能力開發(fā)，或面臨地方政府處罰，或被迫割肉退地，這也是今年民企無(wú)力爭(zhēng)奪“地王”的一個(gè)重要原因。

　　作為房地產(chǎn)市場(chǎng)新貴的國(guó)企，則是完全不同的另一種財(cái)大氣粗“不差錢”的面貌。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，國(guó)企身份往往可以變成一張所向披靡的證書，不僅信貸資金愿意向他們遞來(lái)橄欖枝，而且4萬(wàn)億刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政府投資，也可能通過(guò)種種途徑向他們進(jìn)行輸送。在前不久于南京舉行的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，拍賣師面對(duì)叫價(jià)快速上漲的局面，不得不善意提醒“投資有風(fēng)險(xiǎn)，舉牌請(qǐng)謹(jǐn)慎”，結(jié)果招來(lái)現(xiàn)場(chǎng)一片哄笑。而那場(chǎng)拍賣會(huì)的勝出者也是國(guó)企，他們所競(jìng)得的也是“地王”。似乎有了財(cái)大氣粗的國(guó)企參與，“地王”的歸屬便沒有了懸念，一切關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的提示都變成了小家子氣。

　　當(dāng)我們憂心于“面粉比面包還貴”開發(fā)商如何收回投資的時(shí)候，開發(fā)商其實(shí)并不擔(dān)心，他們有自己的邏輯可供依恃?！暗赝酢鳖l頻誕生的直接結(jié)果，當(dāng)然是很容易拉動(dòng)地價(jià)比樓價(jià)還貴。但是，不用我們替開發(fā)商操心，接下來(lái)自然是“地王”周邊樓價(jià)的快速上漲，直至漲到“面包貴于面粉”。而且，為爭(zhēng)奪“地王”的付出將從股市中得到補(bǔ)償，同樣的光環(huán)效應(yīng)還將使開發(fā)商在此后的購(gòu)地和開發(fā)中占盡風(fēng)頭。這一切，就是開發(fā)商的押寶心理。事實(shí)上，從來(lái)沒有只漲不跌的市場(chǎng)，泡沫破滅的時(shí)候就是這個(gè)幻想鏈條折斷的時(shí)候。這樣的規(guī)律不會(huì)因?yàn)椤暗赝酢钡闹魅耸菄?guó)企，就不會(huì)發(fā)生。

　　當(dāng)專家們大談“丈母娘需求”助推房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，他們難道沒有注意到國(guó)企頻頻奪得“地王”的現(xiàn)象？“地王”推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，這是絲毫不在預(yù)料之外的事情，但國(guó)企“地王”的影響又顯然不止于此。長(zhǎng)期而言，房?jī)r(jià)上漲是大勢(shì)所趨，但這種上漲必須遵循市場(chǎng)規(guī)律，并且在購(gòu)房者的承受范圍之內(nèi)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的趨勢(shì)剛剛顯現(xiàn)，其基礎(chǔ)并不牢固的時(shí)候，大肆炒作導(dǎo)致地價(jià)、房?jī)r(jià)暴漲，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)本身而言是大病未愈而透支元?dú)?。同時(shí)，國(guó)企爭(zhēng)奪“地王”所營(yíng)造的虛假繁榮，可能誘導(dǎo)更多國(guó)企和資金蜂擁而至，必然對(duì)其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生嚴(yán)重的“抽血效應(yīng)”，這只能給宏觀經(jīng)濟(jì)帶來(lái)負(fù)面影響。

　　高度關(guān)注國(guó)企“地王”現(xiàn)象，保證財(cái)政資金和銀行資金的安全與效益，保證房地產(chǎn)行業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，其意義不僅僅局限于房?jī)r(jià)漲跌這一民生話題。推漲了的房?jī)r(jià)自然要公眾買單，泡沫破裂虧損了財(cái)政、虧損了銀行、虧損了國(guó)企，最終買單的還是公眾?！暗赝酢钡暮肋~應(yīng)當(dāng)有所忌憚，而這忌憚不僅僅來(lái)自道德的壓力，還應(yīng)當(dāng)寄望于那種清醒和嚴(yán)格的監(jiān)管。 （周東飛）

（責(zé)編：李艷）