一段時(shí)間以來(lái)，央企進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)成為人們關(guān)注的一個(gè)熱門(mén)話(huà)題。央企一面肩挑“保增長(zhǎng)”的重?fù)?dān)，一面頻頻成為“地王”。根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，當(dāng)前國(guó)資委分管的136家央企中，逾七成、80多家企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)，其中以地產(chǎn)為主業(yè)的有16家。今年上半年，各月成交總價(jià)排行前10名的地塊中有60%的高價(jià)地塊由有國(guó)資背景的企業(yè)獲得。近兩個(gè)月內(nèi)，國(guó)企陸續(xù)競(jìng)得近20個(gè)熱門(mén)地塊，涉及土地款超過(guò)265億元。其中，刷新單價(jià)和總價(jià)的地塊達(dá)到13宗，直接導(dǎo)致地價(jià)的爆發(fā)式上漲。（見(jiàn)2009年8月11日《證券日?qǐng)?bào)》）財(cái)大氣粗的央企爭(zhēng)當(dāng)“地王”，顯然不是什么好現(xiàn)象。
有些以地產(chǎn)為主業(yè)的央企拿地，哪怕當(dāng)了“地王”，別人也說(shuō)不出什么，因?yàn)槿思揖褪歉蛇@個(gè)買(mǎi)賣(mài)的，不拿地、不蓋房，企業(yè)靠什么生存？問(wèn)題是，80多家涉足房地產(chǎn)的央企中，絕大多數(shù)是從事鋼鐵、冶金、醫(yī)藥、農(nóng)業(yè)、糧油、化工等行業(yè)的，只是把房地產(chǎn)作為輔業(yè)。在全球發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，中央4萬(wàn)億保增長(zhǎng)資金相當(dāng)一部分投入了央企，這部分資金無(wú)疑應(yīng)該用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，搞輔業(yè)盡管可以短期內(nèi)增加收益，但不僅涉嫌信貸資金被挪用，而且面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。這是因?yàn)?，如今房地產(chǎn)泡沫越吹越大，一旦泡沫破滅，企業(yè)的損失是不言而喻的。這樣的結(jié)局，不知我們的企業(yè)家是否考慮過(guò)。
央企涉足于房地產(chǎn)業(yè)，其背后有政府的身影和銀行強(qiáng)大的資金支持，這導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷特征再次顯現(xiàn)，使央企、國(guó)企與民企的不平等地位進(jìn)一步拉大。原來(lái)，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)就與央企和國(guó)企相比處于不太平等的競(jìng)爭(zhēng)地位，但以前民企還可以利用體制靈活性和市場(chǎng)適應(yīng)性強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)來(lái)制衡。現(xiàn)在市場(chǎng)環(huán)境惡化以及市場(chǎng)效應(yīng)和機(jī)制的功能弱化，使得房地產(chǎn)民企的生存空間大為縮窄，以致出現(xiàn)了“國(guó)進(jìn)民退”的現(xiàn)象。老牌開(kāi)發(fā)商不得已退守二線(xiàn)城市。以萬(wàn)科為例，今年萬(wàn)科共拿下7塊土地，其中1塊位于廣州，其他6塊位于無(wú)錫、廈門(mén)、青島等二、三線(xiàn)城市。對(duì)此，有專(zhuān)業(yè)人士擔(dān)憂(yōu)：國(guó)企房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商壟斷地位會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)沖擊。而中國(guó)民（私）營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)保育鈞則把它稱(chēng)為“去民營(yíng)化現(xiàn)象”。
在央企爭(zhēng)當(dāng)“地王”的風(fēng)光背后，砸碎的可能是普通民眾的買(mǎi)房夢(mèng)，甚至有可能會(huì)削弱或減少保障性住房建設(shè)和供應(yīng)的數(shù)量。這是因?yàn)?，昂貴的土地成交價(jià)帶動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)的上漲。例如，“新地王”周邊的北京通州，原來(lái)數(shù)個(gè)向中等或偏下收入人群提供的樓盤(pán)，每平方米房?jī)r(jià)都上漲了2000元左右。據(jù)媒體披露，在中央拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的4萬(wàn)億投資中，有8000億進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。果真如此，影響就更為嚴(yán)重了。因?yàn)榘磭?guó)家“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需”計(jì)劃，相當(dāng)一部分資金是專(zhuān)門(mén)投向廉租住房、棚戶(hù)區(qū)改造、牧民危舊房改造的。而“新地王”天價(jià)地蓋出的天價(jià)房，顯然無(wú)法讓那些普通民眾特別是低收入人群受用。可以說(shuō)，這次央企的瘋狂拿地，不僅有意無(wú)意地藐視了住房公平，還使開(kāi)發(fā)商利益同盟又多了一位重要成員。而對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，也只能有望樓興嘆的份了。
央企是中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的重要力量，如果不能在主業(yè)上保持好穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的發(fā)展，而在輔業(yè)如地產(chǎn)、證券投資等領(lǐng)域大面積介入將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和房?jī)r(jià)理性回歸產(chǎn)生負(fù)面影響。對(duì)此，國(guó)資委領(lǐng)導(dǎo)僅僅希望央企“更加清醒、更加穩(wěn)健、更加扎實(shí)地做好自己的工作”是不夠的，作為代表國(guó)家的最大股東，應(yīng)當(dāng)拿出具體監(jiān)控措施。（侯文學(xué)）
（責(zé)編：李艷）
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- 2009-07-03央企“地王槌”砸碎多少買(mǎi)房夢(mèng)？
- 2009-07-26央企一虧損，百姓就遭殃？
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