假“地王”暴露出的真問題

www.fjnet.cn?2009-08-12 16:17? ?來源：東南新聞網(wǎng) 我來說兩句

　　近期廣州市政府對一批拍地后未完成土地出讓手續(xù)、欠繳土地出讓金的“虛假地王”進(jìn)行處罰，但保利地產(chǎn)等5家同樣違規(guī)的企業(yè)被“緩刑”2個月。官方稱是為了避免造成企業(yè)的債務(wù)危機及保護購房業(yè)主權(quán)益。（《人民日報8月11日消息》）

　　地產(chǎn)商囤積居奇，拒不履行合約，造成大量假“地王”現(xiàn)象，政府相關(guān)部門予以嚴(yán)處，對于整飭房地產(chǎn)市場秩序，顯然有著積極的意義。面對政府懲處假“地王”的嚴(yán)厲姿態(tài)，盡管有的已經(jīng)被處理，而有的仍在“待處理”。在不少人看來，也許此次政府的做法可以被看做一次鐵腕行動，但盡管如此，我們還是不得不弱弱地反問一句，這些假“地王”究竟是誰造就的？畢竟土地市場仍是個雙方交易的市場，而并非地產(chǎn)商們自說自話的獨角戲。

　　就拿已經(jīng)被處理的中萊公司而言，該公司07年9月以44.75億元的天價，拿下了廣州科學(xué)城的地塊。樓面地價高達(dá)6600元/平方米，成為廣州土地拍賣成交總價最高的“地王”。事實上，據(jù)媒體透露，中萊的這一動作一直不被業(yè)界看好，原因就在于實在并非“物有所值”。根據(jù)6600元/平方米地面價，中萊公司預(yù)期商品房必須達(dá)到1.3萬元/平方米，方能確保不賠本并有賺頭。而當(dāng)時的事實是，在該區(qū)域商品房高檔樓盤售價僅為7000元/平方米。也就是說，要在短期內(nèi)，中萊要想達(dá)到的目標(biāo)就必須實現(xiàn)商品房交易價格差不多要翻一番，難度可想而知，甚至近乎一個虛妄的夢想。既然如此，作為土地出讓方的當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門，何以置現(xiàn)實于不顧，不加以干預(yù)，任由企業(yè)毫無底線地哄抬地價，仍要以天價把土地出讓給該公司？

　　打個不恰當(dāng)?shù)谋确?。兩個人談生意，你明知當(dāng)?shù)靥}卜市場價不過一毛錢一斤，對方開口收購價一百元一斤，而且并非全額支付貨款，只是象征性的預(yù)交部分保證金。結(jié)果是批發(fā)商的蘿卜賣不出去，你自己的本錢也遲遲收不回來。批發(fā)商當(dāng)然可惡，但你自己是不是個傻逼呢？自己要不要擔(dān)責(zé)任呢？打這個比方，也就是說，假“地王”現(xiàn)象，地產(chǎn)商自有地產(chǎn)商的責(zé)任，但是政府主管土地出賣、轉(zhuǎn)讓的部門，罔顧現(xiàn)實，任由地產(chǎn)商不負(fù)責(zé)任地哄抬地價，最終造成惡果，有沒有責(zé)任呢？

　　土地市場的轉(zhuǎn)讓競價，并不等同于古玩字畫的競拍，完全任由市場看不見的手無限制推高，而必須依賴政府職能部門的行政干預(yù)進(jìn)行。虛假“地王”產(chǎn)生的主因是地產(chǎn)市場的惡性競爭，但并非說土地主管部門就像沒事人一樣，出了問題就遠(yuǎn)遠(yuǎn)地開溜，似乎和自己毫無關(guān)系一樣。在地產(chǎn)商為違規(guī)乃至違法行為付出代價的同時，參與土地出讓的相關(guān)政府業(yè)務(wù)部門，是不是也該自我檢討一下，或者為監(jiān)管不力而受到相應(yīng)的處罰和處理呢？（劉長鋒）

（責(zé)編：李艷）