上海市委書記俞正聲接受鳳凰衛(wèi)視《問答神州》欄目訪談，談及上海的房價時表示，“我覺得房價高，怎么辦？增加供給量。還有什么？”（《東方早報》8月2日）
房產(chǎn)商任志強(qiáng)也曾表達(dá)過類似的觀點，“解決房價高速上漲唯一出路就在于增加供給，尤其是大量增加土地供給?！?/p>
正方
希望多建些平價房
□王毅
如果一個地方財政對房地產(chǎn)業(yè)的依賴性強(qiáng)，那就會不惜代價促使房價上升；若財政來源較多，對房地產(chǎn)業(yè)的依賴不那么強(qiáng)，助推房地產(chǎn)業(yè)的動力自然會小得多。看來，上海確實有抑制房價的決心和實力。
俞正聲書記所說的以“增加供給量”的方式降低房價是市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。簡單地說，這是供求關(guān)系的一種直觀體現(xiàn)，房子多了特別是平價的房子多了，那么上海的房價自然會降下來。
“增加供給量”，應(yīng)是平價房占據(jù)供給量的大多數(shù)，而不是豪華房占據(jù)主導(dǎo)。前者針對的是最需要住房的普通消費(fèi)者，而后者針對的則是拿住房當(dāng)投資或是當(dāng)成財產(chǎn)來置辦的富人。如果一個城市的開發(fā)商，只把目標(biāo)對準(zhǔn)那些家財萬貫的所謂成功人士，而忽略了最為廣大的普通消費(fèi)者，那么房價同樣是降不下來的。
“增加供給量”來抑制房價，其實體現(xiàn)了一種擺脫對高房價依賴的經(jīng)濟(jì)理性，盡量以市場的方式去調(diào)節(jié)房價的漲與跌，這確是讓房價降下來的最佳路徑。
反方
樓房不同于一般消費(fèi)品
□彭興庭
一般消費(fèi)品遵循邊際效用遞減規(guī)律，隨著數(shù)量增加，邊際效用與價格降低。就像餓著肚子吃包子，吃第一個包子感覺不錯，但當(dāng)吃到第十個包子時，包子就“不值錢”了。但房子在某種程度上卻成了投資品甚至投機(jī)品，不是一般消費(fèi)品。
如果包子變成投機(jī)品，有了自主增值的功能，大家就會瘋狂購買，然后加價賣給下一家，邊際效用遞減規(guī)律不復(fù)存在。17世紀(jì)“郁金香泡沫”的荷蘭，郁金香成為地位的標(biāo)志，一年狂漲59倍。終于市場突然崩潰，價格下跌90%，荷蘭經(jīng)濟(jì)甚至由此走向衰落。
房地產(chǎn)業(yè)一直是“吸金”大戶，貨幣政策對房地產(chǎn)影響顯著。為刺激經(jīng)濟(jì)，我們采取寬松的貨幣政策，導(dǎo)致過多資金集中于房地產(chǎn)并刺激房產(chǎn)投資行為。如果房地產(chǎn)崩盤并重創(chuàng)中國經(jīng)濟(jì)，那貨幣政策是有責(zé)任的。
從長遠(yuǎn)看，供給越多價格越低也沒錯，但如果多蓋樓房的需求在某些場合被用來為寬松的貨幣與貸款政策背書，那在某一個時間段，增加供給來抑制價格，卻可能發(fā)揮緣木求魚甚至抱薪救火的作用。
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