原題：股市樓市雙泡沫的惡性互動(dòng)
土地已經(jīng)變成了資本運(yùn)作的工具，上市公司在土地市場(chǎng)和資本市場(chǎng)左右騰挪，“如魚(yú)得水”，在樓市、股市的泡沫“互動(dòng)”中坐享暴利。
以“招（商）、保（利）、萬(wàn)（科）、金（地）”為龍頭的房地產(chǎn)“四大天王”今年業(yè)績(jī)迅猛增長(zhǎng)。保利風(fēng)頭正勁。其去年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不足萬(wàn)科一半，但今年上半年，其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已是萬(wàn)科的68.5%，與萬(wàn)科的“老大之爭(zhēng)”加劇。
上海12億元的船廠(chǎng)路地塊、重慶38.1億元的鴻恩寺地塊、北京40.6億元的廣渠門(mén)15號(hào)地塊和30.25億元的大興新地王……伴隨著讓人瞠目結(jié)舌的“地王接龍”，股市和樓市卻一往無(wú)前，“雙泡沫”互為唱和。為何單單股市和樓市“兩枝獨(dú)秀”？日前，央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》的一則報(bào)道揭示，是“上市房企高價(jià)拿地推動(dòng)股價(jià)房?jī)r(jià)輪番上漲”，“雙泡沫”的吹大，“地王”“功不可沒(méi)”。
分析一下前段時(shí)間那些“地王”的買(mǎi)主就可發(fā)現(xiàn)，他們大多有著共同的身份——上市公司。綜合媒體報(bào)道可知，在北京廣渠門(mén)15號(hào)地塊的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，參加競(jìng)拍的11家房地產(chǎn)企業(yè)中，10家為上市公司，買(mǎi)主中化方興地產(chǎn)公司就在香港上市。近一個(gè)月來(lái)，在北京、上海、深圳等城市誕生的8個(gè)地王中，也幾乎都由上市公司或其控股公司獲得。為何上市公司對(duì)“天價(jià)地王”情有獨(dú)鐘？他們資金雄厚不怕市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)？恐怕通過(guò)拿地而游走于股市和樓市之間，上下其手，大玩資本游戲才是真正的目的。
對(duì)此，通過(guò)股市樓市“雙泡沫”的“互動(dòng)”鏈條即可一窺究竟——“地王”頻出推高房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)上漲又使上市地產(chǎn)公司預(yù)期收益增加，從而帶動(dòng)股價(jià)上漲，上市地產(chǎn)公司就趁股價(jià)在高位時(shí)融資，融資后再次高價(jià)拿地，高地價(jià)再推高房?jī)r(jià)，進(jìn)一步推高收益預(yù)期，股價(jià)上漲……如此往復(fù)循環(huán)，形成“滾雪球效應(yīng)”。土地已經(jīng)變成了資本運(yùn)作的工具，上市公司在土地市場(chǎng)和資本市場(chǎng)左右騰挪，“如魚(yú)得水”，在樓市、股市的泡沫“互動(dòng)”中坐享暴利。新浪樂(lè)居對(duì)最近北京現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格上漲幅度最大的15家樓盤(pán)的調(diào)查顯示，15家上漲幅度最大的樓盤(pán)中，有9家是上市公司及其控股公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。
另一個(gè)讓人不安的現(xiàn)象是，大量資金甚至信貸資金流入股市樓市，助推泡沫。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部副部長(zhǎng)魏加寧就曾表示，上半年有超過(guò)萬(wàn)億元的信貸資金流入房地產(chǎn)和股市等資產(chǎn)市場(chǎng)。北京廣渠門(mén)15號(hào)地塊的買(mǎi)主中化方興，今年上半年就獲得了245億元的銀行授信。巨額資金甚至是信貸資金流向股市、樓市，再加上上市地產(chǎn)公司通過(guò)“地王”在股市樓市之間的資本運(yùn)作，“雙泡沫”也就越吹越大。
與股市樓市的高歌猛進(jìn)“相形見(jiàn)絀”的是，實(shí)體經(jīng)濟(jì)雖嶄露企穩(wěn)回暖的跡象，但依然步履蹣跚，中小企業(yè)更是嗷嗷待哺，即便是坐享資源優(yōu)勢(shì)的國(guó)有企業(yè)，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)仍然比去年同期下降了27%。適度寬松貨幣政策的目的終究是振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而大量資金涌入股市樓市，其吸金效應(yīng)不僅會(huì)將雙泡沫越吹越大，更會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)的整體復(fù)蘇。
當(dāng)前的金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)衰退，即由美國(guó)房地產(chǎn)和信貸泡沫的雙雙破裂引起。“前車(chē)之鑒，后事之師”。遠(yuǎn)有上世紀(jì)90年代日本股市和房地產(chǎn)泡沫破滅，近有美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)衰退，我們卻依然“明知山有虎，偏向虎山行”，將“雙泡沫”越吹越大，豈非自己把屁股往火山口上坐？
“一枝獨(dú)秀不是春”，“兩枝”亦然。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的表現(xiàn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的全面回暖，而非“雙泡沫”逞一時(shí)之“勇”。（薛世君）
（責(zé)編：李艷）
 |
- 相關(guān)新聞
|
|
①凡本網(wǎng)注明來(lái)源為福建日?qǐng)?bào)網(wǎng)的所有文字、圖片和視頻，版權(quán)屬福建日?qǐng)?bào)網(wǎng)所有，任何未經(jīng)本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)的非新聞性質(zhì)網(wǎng)站不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式復(fù)制發(fā)表。已經(jīng)被本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)的媒體、網(wǎng)站，在下載使用時(shí)須注明來(lái)源福建日?qǐng)?bào)網(wǎng)，違者本網(wǎng)保留依法追究責(zé)任的權(quán)利。
②本網(wǎng)未注明來(lái)源福建日?qǐng)?bào)網(wǎng)的文/圖等稿件均為轉(zhuǎn)載稿，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人從本網(wǎng)下載使用，必須保留本網(wǎng)注明的“來(lái)源”，并自負(fù)版權(quán)等法律責(zé)任。如擅自篡改為“來(lái)源：福建日?qǐng)?bào)網(wǎng)”，本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。如對(duì)文章內(nèi)容有疑議，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系。
③ 如本網(wǎng)轉(zhuǎn)載涉及版權(quán)等問(wèn)題，請(qǐng)作者在兩周內(nèi)速來(lái)電或來(lái)函與福建日?qǐng)?bào)網(wǎng)聯(lián)系，謝謝！