可以從幾個案例來看一下，都再說房價在漲，大家也在懷疑中國住房市場房價是不是發(fā)生了巨大的調(diào)整，從5月份公布的數(shù)字來看，同比是下降的，環(huán)比是上漲的。
如果拿三個月以前房價來看，可以在國際市場買20多桶石油，如果拿今天全國的平均房價來看，大概在國際市場只能買8桶石油，下降了3倍。所以從石油情況來看，我們房價不是漲還是跌了，跌的很兇，有人說你能不能用跌價的方式來評價房價是漲還是跌。中國的CPI和PPI在下降，而全世界幾乎所有國家的PPI和CPI都是下降，而且GDP也是下降的，因此在最近一段時間4月份全國做生活物價指數(shù)調(diào)查當(dāng)中發(fā)現(xiàn)，北京、上海從全球排名104位和111位上升到第26位和28位，在亞洲前10個國家里面，北京和上海僅排在日本、新加坡等城市之后，始終排在香港前面，在別的國家物價下跌，我們的物價也下跌，我們生活指數(shù)是在上升的，緊隨其后是中國其它幾個城市，亞洲除了日本、香港和新加坡，剩下排在前10名都是中國的城市，排在前30名的城市中中國已經(jīng)占到90%。既然我們生活消費(fèi)指數(shù)在不斷上漲，用消費(fèi)指數(shù)來衡量房價，發(fā)現(xiàn)房價還是在下跌，房價的高與低可能每個人都有不同的解釋，最重要看你的參照物。
美國20年代到90年代包括這次房價下跌，幾乎每次房價上漲都來自于政策的管制，當(dāng)某一周出現(xiàn)了分期的法治和對租賃市場進(jìn)行管制的時候，這個地區(qū)房價就開始迅速的上漲，中國也不排除。自2003年開始對土地和信貸進(jìn)行嚴(yán)格管制之后，在開始出現(xiàn)了房價的劇烈性變化，而此前每年房價增長比例大概只有2%左右，而這個和工資收入9.5%平均增長率來比是極低的，當(dāng)政府短期政策對市場產(chǎn)生巨大影響的時候，于是房屋的價格就產(chǎn)生了巨大的變化。
我們可以看看最近出臺的抑制股市的泡沫和房市泡沫的說法，在計劃經(jīng)濟(jì)回歸的時候，政策性的影響必然對市場產(chǎn)生巨大的影響，比如說中鋼協(xié)在鐵礦石談判的時候認(rèn)為鐵礦石不能作為一種商品來炒賣。外貿(mào)在國家要穩(wěn)定外貿(mào)出口政策下實(shí)行大量出口退稅，中國可以用出口退稅來穩(wěn)定外貿(mào)出口和生產(chǎn)，但是永遠(yuǎn)不可能穩(wěn)定國外的消費(fèi)需求，美國人的消費(fèi)需求并不因?yàn)橹袊臏p稅而增加，所以不管是否減稅，從前幾次減稅情況來看，大幅度減稅幾個行業(yè)并沒有增加外貿(mào)出口。
如果將外貿(mào)出口減免稅率放在住房市場中個人所得稅上，我相信中國住房市場一定會有長期政策的預(yù)期，一定會比現(xiàn)在增長倍數(shù)要高多的多。大概估算一下如果有8000億購房個人所得稅退稅的話，可以帶動9萬億消費(fèi)增率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過4萬億投資拉動效益。但恰恰中國政府并不愿意對住房市場給予這樣的特殊優(yōu)惠，他們在迎合游戲當(dāng)中不是消費(fèi)者多得，就是開發(fā)商多得，其實(shí)不是迎合游戲，開發(fā)商降價表面老百姓得到更便宜的房子，實(shí)際上受到更多損失是政府土地收益和稅收，而且擁有大量住房資產(chǎn)的人會貶值，而這部分人損失并沒有在購房者的受惠當(dāng)中得到反省。所以有沒有一個長期的住房政策對中國影響是巨大的。
剛才哈博士特別強(qiáng)調(diào)了有關(guān)通脹的問題，我們也一直在看中國的貴金屬是否和通脹在發(fā)生變化，1—4月份的時候白銀銷售量增長40%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過工業(yè)生產(chǎn)所需的白銀用量，大多數(shù)的人開始搞白銀當(dāng)做現(xiàn)貨存在家里面。中國黃金儲備今天早上我跟哈博士還在交流，哈博士認(rèn)為中國黃金儲備發(fā)生重大變化是因?yàn)橥鈪R儲備高的原因，做了外匯儲備結(jié)構(gòu)調(diào)整，但是增長速度發(fā)生很大的變化，02年12月份以前大概有1900多盎司，約合600多噸黃金，近兩年發(fā)生巨大的變化尤其是07年之后，已經(jīng)增加到3389萬盎司，就是增長到了1460萬噸的黃金，在原來基礎(chǔ)上增加75%，黃金儲備已經(jīng)進(jìn)入了千噸級以上，進(jìn)入到世界第五位。而我們從零儲備到600噸大概用了55年的時間，而從600噸上升到1460噸用了不到四年的時間，可想而知，不但我們可能在預(yù)計出現(xiàn)巨大的通脹，中國政府早就知道出現(xiàn)巨大的通脹。所以從黃金和白銀兩項(xiàng)儲備變化可以看到，所有人都在預(yù)期我們要抵制可能出現(xiàn)的巨大通脹，鈔票不能發(fā)的太多。
而在所有票子增發(fā)過程當(dāng)中，房地產(chǎn)市場還沒有看到巨大的價格變化，有人說房地產(chǎn)市場最近銷售增長是因?yàn)榇蠹翌A(yù)期可能會出現(xiàn)巨大的通脹，而房子、股票、金融資產(chǎn)、黃金都可能是抵抗通脹重要的方面，所以更多人在用買房子來抵抗通脹，我不知道這個通脹可能在什么時候產(chǎn)生。
從目前來看，CPI和PPI下降，也許在8個月或者更長一段時間還不會出現(xiàn)高通脹的現(xiàn)象，但是不排除在未來發(fā)展過程當(dāng)中，可能會形成第二波的變化，目前我們已經(jīng)看到土地的銷售在增長，但是很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家也在預(yù)測，4萬億用完了以后怎么辦？是不是還會有下一波的下降，如果這種現(xiàn)象出現(xiàn)，今年買的土地到明年就下降了，如果這種現(xiàn)象不出現(xiàn)，從今年新開工的面積大幅度下降，很多人都在預(yù)計，也許這種銷售增長會在明年年初，或者一、二季度就出現(xiàn)了，而這一系列的原因都在于我們沒有長期的預(yù)期，沒有穩(wěn)定性的政策，而穩(wěn)定性的政策才能決定未來的經(jīng)濟(jì)走向，僅僅靠現(xiàn)在已經(jīng)出臺的短期政策對房地產(chǎn)市場的刺激作用是一定會出現(xiàn)更大的危險，比如在09年12月31號以后是不是還要出臺相關(guān)的一些政策。（任志強(qiáng)）
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