世界經(jīng)濟衰退，我國經(jīng)濟也在調(diào)整之中，房地產(chǎn)市場卻“一枝獨秀”，甚是反常。在這個當口，開發(fā)商依然哄抬房價、渾水摸魚，可謂盡失“天時、地利、人和”。
房價成本一直是個諱莫如深的話題，縱然你左追右問，人家依然捂得嚴嚴實實。不過，近期國家統(tǒng)計局決定將對40個重點城市商品住宅開發(fā)費用進行專項調(diào)查，用意是“掌握房價虛高的原因”。
房價“虛高”，由來已久，尤以近期所謂“小陽春”為甚，撲朔迷離，暗潮洶涌。如今，世界經(jīng)濟籠罩在衰退陰影之下，疲于應(yīng)對。我國經(jīng)濟形勢也十分嚴峻，產(chǎn)能過剩、產(chǎn)業(yè)凋敝，外銷變內(nèi)銷，轉(zhuǎn)型艱難。唯有房地產(chǎn)市場似乎絕緣于經(jīng)濟頹勢，貌似欣欣向榮，“一枝獨秀”，甚是反常。
首次購房或改善性住房壓抑已久的剛性需求的集中釋放、國家信貸政策的松綁、土地出讓金可延緩繳納、戶型比例限制放松、投資性需求的大量涌入……如果說此輪“小陽春”之初的樓市企穩(wěn)回暖靠這些因素“成全”，那么，后來開發(fā)商們持續(xù)拉高房價就有點得寸進尺、殺雞取卵了。
或許正是鑒于這種瘋狂，5月25日，國家發(fā)改委提出了“研究開征物業(yè)稅”。出臺物業(yè)稅能否降低房價雖有爭議，但鑒于“物業(yè)稅可以降低房價”的民間期待，這一政策婉轉(zhuǎn)地表達了抑制投資泡沫的希望，畢竟，一個理性、穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場，對于當前形勢下的中國而言，彌足珍貴。
可房價畸高、泡沫嚴重的局面非但沒有改觀，反而愈演愈烈，從“退房潮”、“雇人搶購”之類亂象中可窺一斑。在這個當口，開發(fā)商依然哄抬房價、渾水摸魚，可謂盡失“天時、地利、人和”。
先說“天時”。房地產(chǎn)是否回暖，關(guān)鍵要看市場供求情況和宏觀經(jīng)濟環(huán)境?？墒悄壳?，世界經(jīng)濟衰退陰影揮之不去，我國經(jīng)濟也在調(diào)整之中，此時，開發(fā)商們反而借口通貨膨脹預(yù)期，“炒”高房價，顯然不合時宜，也將延緩樓市正常調(diào)整的周期。
再說“地利”。目前全國樓市依然供大于求，兩大全國性房地產(chǎn)協(xié)會的一份報告預(yù)測，2009年末，全國商品房空置面積可能達到3億～4億平方米。社科院研究員曹建海也認為，“我國城鎮(zhèn)住房目前面臨嚴重的過剩局面，這需要很長時間去消化?！?而“去庫存化”的關(guān)鍵就是降價，可當前房價匪夷所思的“逆市上漲”只能事與愿違。
然后是“人和”。數(shù)據(jù)顯示，2008年我國的房價收入比是6.78，明顯偏高于國際房價收入比水平，泡沫依舊。這個時候，房價畸高和泡沫嚴重已是坊間共識，觀望等待成為普遍心態(tài)，降低房價、穩(wěn)定樓市乃是民心所向。此時，開發(fā)商非但不降價，反而逆市漲價，還通過“雇人搶購”等伎倆制造緊俏假象，焉能不招致鄙夷？
對資金鏈緊繃的開發(fā)商而言，最大的影響因素就是信貸。而《中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，今年一季度，即便全國信貸猛增，但商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額的增幅，比上年同期降低了13%。隨著信貸政策的收縮和前期政策效應(yīng)的遞減，再加上市場供大于求的壓力，以及中央9000億元保障性住房投入掀起的保障性住房建設(shè)高潮，樓市將不可避免地進入深度調(diào)整期。
如果開發(fā)商不回歸理性，仍然逆市而動，推波助瀾，繼續(xù)強行拉高房價，不僅會陷經(jīng)濟于險境，還可能會使“小陽春”成為樓市的一次“回光返照”。（薛世君）
（責(zé)編：李艷）
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