最近，深圳市房管部門工作人員利用“假稅單”幫購房者逃稅事件經媒體引爆后持續(xù)發(fā)酵。

《財經國家周刊》記者經過長期調查發(fā)現(xiàn)，實際上在北京市二手房市場也有類似黑市交易。只要政策“風平浪靜”，這種逃稅生意就會滿街兜售，成為某些房產中介公司為購房客戶提供的“增值服務”。

通常購房者需要支付應稅總額的60%作為酬勞，由那些有門路的房產經紀人牽線，通過以下三種方式實現(xiàn)逃稅：

一是找地稅或房管系統(tǒng)內部的“熟人”，修改契稅票或房產證的填發(fā)日期，使交易記錄不滿5年的待售房產變成滿5年的，從而規(guī)避營業(yè)稅（按照北京市目前的征稅規(guī)則，營業(yè)稅按房屋成交價的5%計征）。

二是連偽造證件環(huán)節(jié)都省略，直接通過中間人與地稅部門“內勾外聯(lián)”，在交稅窗口臨時“劃幾個勾”，將一些本需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅的二手房，臨時勾選成“免稅房源”，蒙混過關。

此外還有一種“路子更野”的逃稅方式，就是通過某些自稱與地稅系統(tǒng)“有關系”的假發(fā)票公司，開具偽造的二手房完稅憑證，通過房產過戶人員的“檢查”，逃避高額的應繳稅金。

通過以上三種黑市操作，如果萬事大吉的話，購房者通常能省掉40%的應繳稅額。

今年2月20日，國務院常務會議通過房產調控“新國五條”，其中一記重拳是做實二手房交易按售房差價的20%計征個人所得稅。此前的政策大都是按房價總額的1%計征。3月底，北京等地的新國五條細則集中出臺，“20%個稅”成為剛性原則。

這給承攬?zhí)佣悩I(yè)務的中介機構帶來了機會。但此刻的他們，面對剛出臺不久的調控新政，普遍擔心“政策緊，查得嚴”，多數(shù)選擇偃旗息鼓，靜待時機。

逃稅新招

4月中旬的一天，在北京市東三環(huán)國貿附近一寫字樓，記者以購房者的身份接觸了一位在二手房中介行業(yè)從業(yè)8年的資深人士。

本刊記者表明咨詢買房避稅的意向后，他介紹了一種北京二手房交易的逃稅手法。

“房子界定滿不滿5年有兩種方式，你知道吧？第一看房本，第二看契稅票，哪個日期在前，就按哪個日期去算房屋的購買年限。比如契稅票是2010年的，系統(tǒng)內部的人會把契稅做成2008年，到現(xiàn)在（2013年）就滿5年了?！?/p>

“說白了，就是改成先交的契稅，后辦的房本。比方說你買套一手房，在2005年就交了契稅了，但是一直不去辦房本，國家是允許的。”他進一步解釋說。

為了增強記者的信任，他繼續(xù)表示：“政府不能每天都查吧，他只要不查，那邊（稅務系統(tǒng)熟人）就能做，原則上我三五天就能幫你做完。”

對于這一逃稅手法，記者向比較熟識的一位京城知名地產中介分店店長求證，他表示，這種聯(lián)合地稅系統(tǒng)“熟人”的逃稅手法確實存在，“有很多地產中介機構都做過類似業(yè)務”。

比起修改原房主契稅票，還有更簡單的辦法，即中介人士直接和辦稅人員聯(lián)合，在系統(tǒng)的納稅表格上“是否為家庭唯一生活用房”一欄直接勾選“是”，并在“住房使用時間”一欄直接勾選“5年（含）以上”。這樣一來，不需交納營業(yè)稅和個稅，買方交納契稅后直接打出契稅票，就可拿著去房產交易中心辦理過戶手續(xù)。

“一般買賣雙方交稅時，首先要到拿號窗口進行初審拿號，然后再去交稅窗口審核交稅。他們不去拿號窗口，不去初審，直接到納稅窗口，里邊的熟人一看他來了，就直接這樣操作了?！边@位店長介紹。

是什么樣的“內部人”在配合逃稅？上述店長解釋，所謂的“熟人”就是指那些沒有編制的在納稅窗口的辦事人員?！暗囟愊到y(tǒng)里邊在編的就十幾個人，但實際工作的有二十多個人，這七八個沒有編制的人，可能跟所長或者其他部門的人有關系，他們是敢操作的?！钡觊L表示：“像我們這種做時間長了，路子比較廣了，慢慢地就滲透進去了?！?/p>

位于東二環(huán)附近的一家中原地產的門店經理，還向記者介紹了另一種逃稅手法：直接聯(lián)系假發(fā)票公司，開具偽造的二手房買賣個人所得稅和營業(yè)稅完稅證，繞過地稅局，直接到建委過戶。

“地稅局根本就不知道，因為做假發(fā)票的直接把稅票給你弄好，直接就拿去過戶了。在新政策出來之前，好多人在這樣做避稅?！边@位門店經理表示。

風險叢生

事實上，上述比較隱秘的逃稅手法，對于參與各方來說都面臨著極大的風險。

二手房中介行業(yè)從業(yè)8年的資深人士表示：“地稅局不是我家開的，我只是認識里邊一些領導，如果趕上市局要檢查，趕上嚴打，肯定就不做這種業(yè)務了。”

前述中原地產門店經理同時介紹，盡管可以修改地稅系統(tǒng)里的房屋契稅票日期，但建委的系統(tǒng)里存檔的還是老日期，一旦遇到嚴查，很容易查到住房使用年限造假。

第二種聯(lián)合地稅交稅窗口“熟人”直接勾選納稅單的逃稅手段，也有較大的風險。據(jù)前述與記者熟識的地產中介店長介紹，和新國五條細則出臺前相比，這種逃稅手段風險已經明顯加大：在新政出臺前，交稅當天或者第二天就能緊跟著過戶。過戶后建委檔案更換為新檔案，舊檔案放到別的檔案庫里，過一段時間放不下了還會清理。過戶量成千上萬套，一般政府部門工作人員不會盯著一個單子去深究。

但新政出臺后，現(xiàn)在買房者需要拿著契稅票到網上預約過戶，一般要等到交稅后15天左右才能過戶。一旦在此期間查出勾選的偽造納稅單有問題，就很容易被查出逃稅。

第三種通過假發(fā)票公司開具偽造的二手房完稅憑證的逃稅手段，風險更大。 “以前地稅局與建委沒聯(lián)網，風險小，現(xiàn)在聯(lián)網了，直接就能調檔案，風險太大。”前述中原地產分店經理表示，“如果前邊有人給咱趟路，做過了，沒問題了，咱再做?！?/p>

上述三種逃稅方法，購房者需要為中介或者假發(fā)票開具者提供數(shù)額不菲的中間服務費。這部分服務費沒有任何收據(jù)，一旦被查，購房者經濟損失巨大。接受《財經國家周刊》記者采訪的北京市致通振業(yè)稅務師事務所稅務顧問張開順認為，上述做法一旦敗露，買賣雙方還有可能面臨法律風險。

《稅收征管法》第63條明確規(guī)定，對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款50%以上5倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

《刑法》規(guī)定，逃稅額較大并且占應納稅額10%以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應納稅額30%以上的，處3年以上7年以下有期徒刑，并處罰金。