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周天勇：中國(guó)住房問(wèn)題的深層機(jī)理分析

www.kejuu.com?2010-01-28 14:59? 周天勇?來(lái)源：中共中央黨校學(xué)報(bào) 我來(lái)說(shuō)兩句

如果2040年時(shí)，中國(guó)城鎮(zhèn)60%的居民有兩套住宅，并且每套住宅為180平方米，那么這部分居民住宅用地就需要4 176萬(wàn)畝，比三口人一套住宅每人40平方米，多用土地2 784萬(wàn)畝。如果2040年城市居民中20%居住在別墅中，每戶三口人別墅用地按照0。5畝計(jì)算，那么僅居住別墅的居民用地就需要1。93億畝?？梢钥闯?，如果中國(guó)城鎮(zhèn)居民到2040年每戶有兩套以上的超大面積住房，有20%的居民住別墅，那么住宅用地就會(huì)比城市化80%的水平下，每戶三口人平均擁有120平方米的一套住宅，多用地2億多畝。因此，如果中國(guó)住宅的持有成本非常低的這種局面不加以改觀，如果大面積超豪華住宅、每戶擁有多套住宅和別墅需求過(guò)大得不到抑制，加之中國(guó)人口太多、土地太少，中國(guó)的房?jī)r(jià)未來(lái)還會(huì)持續(xù)快速上漲。

總之，可以得出結(jié)論，中國(guó)的房?jī)r(jià)太高，80%需要住房的居民買(mǎi)不起房屋，其深層次的原因是政府的土地供應(yīng)行政制度、壟斷性的賣(mài)地體制、地方政府的房地產(chǎn)財(cái)政以及房屋的持有成本過(guò)低。

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