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發(fā)展租房市場(chǎng)解決房地產(chǎn)兩難處境

www.kejuu.com?2010-01-07 11:13? 林義相?來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 我來(lái)說(shuō)兩句

年輕人的迷茫

年輕人步入社會(huì)，面臨的第一件事情就是要找到一個(gè)安身的地方。在租房市場(chǎng)沒(méi)有發(fā)展起來(lái)的今天，買房變成了極其困難的獨(dú)木橋。年輕人買房的錢從哪里來(lái)？除了自己的儲(chǔ)蓄與朋友之間的一點(diǎn)借款之外，主要是父母在過(guò)去長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)積累起來(lái)的儲(chǔ)蓄。那些享受了公家分房的父母?jìng)儯梢詾橘I房的子女提供部分房款。但是，這部分房款來(lái)源已接近枯竭。可以想象，自己買房的城市父母以及農(nóng)村的父母是很難為子女在城里買房提供實(shí)質(zhì)性的資金支持的。

每年五六百萬(wàn)的大學(xué)畢業(yè)生，絕大部分無(wú)法擺脫住房的困境。讀了四年大學(xué)，家里父母已經(jīng)花費(fèi)了很多錢，畢業(yè)后幾乎沒(méi)有人愿意（回）到農(nóng)村去。他們即使能夠順利地在城市里找到工作，而他們要買的房子，價(jià)低者幾十萬(wàn)，價(jià)高者一兩百萬(wàn)，甚至更高。即使僅僅考慮首付，也需要幾十萬(wàn)，而要取得銀行貸款也是需要滿足嚴(yán)苛條件的。尤其是出出身于農(nóng)村的年輕人，不管是否大學(xué)畢業(yè)，他們能夠看到希望和出路嗎？如果有幾千萬(wàn)受過(guò)高等教育的年輕人處于這種狀況，那就不僅僅是寶貴的人力資源的巨大浪費(fèi)，而且是一個(gè)極其危險(xiǎn)的炸藥庫(kù)。

30年遠(yuǎn)望：將再次成為財(cái)富再分配的機(jī)器

我們?cè)偻h(yuǎn)想一想，30年后中國(guó)的房地產(chǎn)將是什么樣子？從人口的因素考慮，30年以后，我們父母輩都100歲了，能留下的人數(shù)量很少，我們自己這代人，也差不多了。那時(shí)候，由現(xiàn)在的獨(dú)生子女結(jié)成的一對(duì)夫婦，上面的父母、岳父母，甚至再上面的爺爺奶奶、外公外婆，都走得差不多了。因此30年以后在座的你們每一個(gè)家庭可能有5套房子，8套房子，甚至更多套房子。那個(gè)時(shí)候房子很多，現(xiàn)在說(shuō)“房奴”是房貸壓著很難受，那時(shí)候的“房奴”真是被房子壓著很難受。30年以后肯定是房子供給很大，剩下的需求在哪呢？即使計(jì)劃生育政策作了調(diào)整，30年以后城市里年輕人組成的家庭也是不多的，一個(gè)家庭最多可能生2-3個(gè)孩子。另外要考慮的因素就是，城鎮(zhèn)化的過(guò)程、從農(nóng)村轉(zhuǎn)到城市來(lái)的人，這些人對(duì)城鎮(zhèn)房子的需求會(huì)增加，但他們能出的房?jī)r(jià)一定比不上城市里成長(zhǎng)起來(lái)的房子需求者。從現(xiàn)在到那個(gè)時(shí)候，中小城鎮(zhèn)的房子供給也是一個(gè)很大的數(shù)字。所以，如果不改變現(xiàn)有的趨勢(shì)，我覺(jué)得30年以后在城市里會(huì)碰到房子的供求變化問(wèn)題，房子價(jià)格將有向下的壓力，至少向上的壓力將大大減弱。