售樓廣告中配有游樂(lè)場(chǎng) 沒(méi)有兌現(xiàn)是否構(gòu)成違約
| 2021-07-06 11:03:36??來(lái)源：福建法治報(bào) 責(zé)任編輯：周冬 我來(lái)說(shuō)兩句 |
張女士：我最近買了一套房子，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只在售樓廣告中明確約定小區(qū)內(nèi)配有游樂(lè)場(chǎng)，房屋買賣合同中沒(méi)有約定，交房后小區(qū)內(nèi)也沒(méi)有該設(shè)施，請(qǐng)問(wèn)，我是否可以主張房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商構(gòu)成房屋買賣合同的違約? 【解答】 藍(lán)姍姍(上杭縣人民檢察院檢察官)：張女士，您好!如開(kāi)發(fā)商在廣告中明示小區(qū)會(huì)提供綠植、游樂(lè)設(shè)備等小區(qū)(房屋)配套設(shè)施的，則可將其視為購(gòu)房合同的一部分，對(duì)合同雙方均具有約束效力。在驗(yàn)收房屋時(shí)如發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未提供廣告中明示的綠植、游樂(lè)設(shè)備等配套設(shè)施的，則可主張房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但需要注意，與買賣的房屋本身或者小區(qū)不相關(guān)的廣告內(nèi)容，如小區(qū)附近將新建學(xué)校、臨近地鐵等廣告內(nèi)容，不可以作為合同的一部分。 |
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